尽管有“国五条”“限价令”等多重调控并行，但在供需杠杆下，北京楼市价格上行之势仍难止步。公开数据显示，截至6月底，北京新房价格已连涨13个月，达到每平方米27783元的历史最高点，并由此导致市场整体“被高端化”。然而，楼市集体高端化并未令顶级豪宅项目受到冲击，相反，由于产品丰富的内涵以及巨大的圈层价值，顶级豪宅项目热度持续升温。

　　楼市高端化步伐加快

　　根据国家统计局数据显示，6月全国70个大中城市中，新建商品房价格同比上涨的城市多达69个，其中，北京高居榜首，涨幅为16.7%，领涨全国。根据中国指数研究院数据显示，截至6月底，北京新建住宅平均价格已达每平方米27783元的历史最高水平。而主城区的二手住宅均价更是达到每平方米3.3万元。

　　而另一方面，土地价格被频频刷新，近期成交的西南三环的夏家胡同地块楼面价已达每平方米4.5万元，而朝阳孙河地块露面价更是高达每平方米4.8万元，在土地成本的推动下，楼市高端化趋势进一步加强，调查显示，除了南城和西城尚有少量供应之外，四环内已难觅每平方米5万元以下房源。

　　“当前市场在售新盘多为2010年以后拿地项目，当时土地价格已处于高位，在成本决定下，新盘价格不可避免地向高端迈进。”业内专家表示，高价地块的开发要追逐更高利润，开发高端产品是开发商的不二选择，楼市商品房供给将出现泛豪宅化倾向，一部分远郊新城的高端产品也会陆续出现，北京楼市将进一步向高端化迈进。

　　顶级楼盘上演圈层制胜

　　尽管有越来越多的楼盘加入高端行列，但是从市场表现来看，顶级豪宅的地位并未受到冲击，相反，近期这一类产品的成交表现可谓活跃。根据中国房地产信息集团统计发布的《2013年6月北京豪宅市场报告》显示，6月北京均价在每平方米4万元以上的豪宅成交量为528套，环比增幅达到22%，成交均价在每平方米7万元以上的项目有7个实现成交，其中东二环内唯一在售项目长安太和成绩不俗，截至目前，该项目去化率已超过70%。

　　对于顶级豪宅的成交表现，业内人士认为，与新晋豪宅项目相比，这类楼盘不仅占据城市核心地段，有着顶级的硬件水准，更重要的是有着独一无二的圈层生活氛围，能够为财富人群带来巨大的附加价值，因此更受需求认可。

　　而长安太和项目人士也表示，项目成交主体多为企、商、政等各界决策型客群，有相应的社会影响、共同的话题和共同的行为规范与准则，相互之间，会有更多的交流与资源共享，构成项目顶级圈层价值。

　　“在西方社会，豪宅被视为上流社会的‘入场券’，其重要原因便是豪宅所带来的顶级社会交际圈子。”业内人士认为，这是长安太和为代表的顶级豪宅深受认可的最大原因，也是其区别于此前简单“物质+价格”的豪宅概念的重要标尺。

　　圈层价值将成豪宅主要竞争点

　　“随着北京楼市的普遍高端化、高端物业同质化，圈层价值将成为顶级豪宅和普通高端楼盘的最大区别。”业内人士表示。

　　而从需求趋势来看，这种对圈层价值的看重正是中国财富阶层素质与眼界提升的必然趋势，对于正在走向国际化的这一群体而言，其对居住的关注早已从之前的产品、地段等高端物业传统符号转向社交、文化等属性。这样的价值观正在得到市场认可。根据长安太和负责人介绍，大部分客户对于物业的要求附加上了包括“共同志趣”“业主交流”等元素，他们更希望能在这里获得更多的人脉资源和更大的社交平台。

　　这一趋势从近年来的海外置业特点上亦可一窥端倪。从2009年开始，中国富豪在海外置产的触角一路延伸，从香港、洛杉矶、温哥华到伦敦，这些富豪们不再满足于美国的“地盘”，而是对“打入深具文化素养的欧洲上流社会”表现出浓厚的兴趣，而他们的第一步就是与全球皇室贵族、金融大亨当邻居。以美国最著名的豪宅区域长岛为例，作为全球最负盛名的豪宅区，尽管这里房价高得出奇，可是仍然吸引越来越多的中国富豪进驻。

　　“真正的豪宅，其最大价值并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。”业内人士指出，这种独特的圈层文化和圈层平台，这将是顶级豪宅之间最大的竞争点。
 

 

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